(資料圖)
蘇州第三批次土拍整體熱度回落，僅個(gè)別核心地塊火熱，兩極分化嚴(yán)重，園區(qū)新房再次沒(méi)有剛需上車(chē)機(jī)會(huì)。
蘇州一季度進(jìn)出口暴跌15.4%，依靠外向型經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)增長(zhǎng)的發(fā)展模式，是否已經(jīng)到頭？外資集中的蘇州工業(yè)園區(qū)，外貿(mào)訂單面臨持續(xù)不足，數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月進(jìn)出口不斷大幅度下滑，后續(xù)能否持續(xù)支撐住如此高的房?jī)r(jià)，不得不讓人心存疑慮！
6月25日，蘇州土拍共推出12宗地塊，再次攬金118億，相城占了一半，園區(qū)僅有兩塊，價(jià)格最高的是姑蘇區(qū)南門(mén)地塊和園區(qū)斜塘地塊，都超過(guò)了28000元的樓面價(jià)。吳江區(qū)僅供一個(gè)地塊，目前吳江庫(kù)存壓力很大，意在減少土地供應(yīng)，消化現(xiàn)有庫(kù)存，此次土拍地塊低價(jià)成交，樓面價(jià)僅有一萬(wàn)出頭。
成交最低的是相城區(qū)黃埭地塊地塊，僅有9800元。差距十分明顯，兩極分化繼續(xù)擴(kuò)大。
其中園區(qū)斜塘26號(hào)地塊經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，目前為止園區(qū)斜塘這個(gè)板塊未來(lái)將有6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇。
而蘇州進(jìn)出口總額占全省近一半、占全國(guó)接近7%，蘇州工業(yè)園區(qū)今年前四月進(jìn)出口總額累計(jì)比去年同期減少仍舊高達(dá)29.7%。蘇州何時(shí)能補(bǔ)足進(jìn)出口下滑帶來(lái)的缺口。同成都等快速崛起的中部城市相比，蘇州的產(chǎn)業(yè)后勁能否持續(xù)增強(qiáng)？能否支撐高企的房?jī)r(jià)？
蘇州在擴(kuò)大內(nèi)循環(huán)的同時(shí)，并沒(méi)有把外向經(jīng)濟(jì)作為包袱，而是將之作為發(fā)力的最大優(yōu)勢(shì)，持續(xù)引進(jìn)外資。比如博世加大投資10億美元，TOWA株式會(huì)社在蘇州設(shè)立海外首家技術(shù)研發(fā)中心，奧林巴斯將其核心產(chǎn)品的首次布局在蘇州等等。
同時(shí)蘇州近些年不斷培育獨(dú)角獸，現(xiàn)在蘇州獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)目位列全國(guó)第六，全省第一，潛在獨(dú)角獸達(dá)75家，更是位列全國(guó)第三，位居全省第一。
最后，短期內(nèi)，蘇州進(jìn)出口下滑的態(tài)勢(shì)仍然不能阻止，土拍熱度必然進(jìn)一步下降，房?jī)r(jià)也會(huì)再次下探，但蘇州作為最強(qiáng)地級(jí)市，后續(xù)發(fā)展?jié)摿θ匀环浅４蟆?
標(biāo)簽：
