今年5月，葉某向安徽省銅陵市銅官區(qū)人民法院銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法庭提起訴訟，請(qǐng)求法院判令銅陵市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）雙倍返還定金。
2014年3月，葉某向開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買位于銅陵市某小區(qū)的地下室一間，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，并約定協(xié)議簽訂后七日內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。葉某交納購(gòu)房定金5萬(wàn)元，后又通過(guò)他人交納房款4萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)公司向他交付了地下室，葉某使用至今。
葉某已交清房款，使用至今，為何9年后提起訴訟？法官?zèng)Q定前往現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
【資料圖】
經(jīng)調(diào)查，葉某購(gòu)買地下室后，連同隔壁空置的一間，一直用來(lái)開(kāi)設(shè)棋牌室和經(jīng)營(yíng)超市。今年初，開(kāi)發(fā)公司突然禁止葉某繼續(xù)使用空置的地下室，引發(fā)矛盾。葉某提出要購(gòu)買其隔壁空置的地下室，而開(kāi)發(fā)公司卻拒絕出售。
“葉某交的定金早就轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款了，地下室已使用9年，他還要求雙倍返還定金，沒(méi)道理。”開(kāi)發(fā)公司代表說(shuō)。
“這么多年，開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有和我簽訂房屋買賣合同，也未辦理任何移交手續(xù)，我也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)公司構(gòu)成違約，就應(yīng)該雙倍返還定金?！比~某振振有詞。
“公司找他簽正式合同，他不配合?！遍_(kāi)發(fā)公司代表說(shuō)。
找準(zhǔn)問(wèn)題癥結(jié)后，法官?zèng)Q定組織雙方面對(duì)面溝通。
“不再給他使用另一間地下室，你們公司是不是有其他安排？”法官問(wèn)。
“他前不久就逾期交房向仲裁委申請(qǐng)仲裁，要求公司賠錢，并且不斷信訪。其實(shí)，他早就在使用地下室，只是公司疏忽沒(méi)有辦理移交手續(xù)，有點(diǎn)得理不饒人?！遍_(kāi)發(fā)公司代表說(shuō)。
“他現(xiàn)在想把隔壁那間地下室買下來(lái)，公司什么意見(jiàn)？”法官問(wèn)。
“不同意，為了避免不必要的麻煩，公司現(xiàn)在情愿把所有款項(xiàng)都退還給他，要求他把地下室還給公司?！遍_(kāi)發(fā)公司堅(jiān)持自己的要求。
“我多次找公司協(xié)商，你們傲慢得很，都不理我，無(wú)奈之下才到處維權(quán)的。”葉某也很委屈。
“買另一間地下室也可以，必須撤掉所有的投訴和訴訟?！遍_(kāi)發(fā)公司首先松口了。
看到了有調(diào)解的可能，法官又背對(duì)背溝通，經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商，最終開(kāi)發(fā)公司同意和葉某簽訂房屋買賣合同，以30萬(wàn)元價(jià)格出售另一間空置地下室，兩間地下室的產(chǎn)權(quán)證一起辦理。葉某撤回本案訴訟，同時(shí)撤回已提起的對(duì)開(kāi)發(fā)公司的仲裁請(qǐng)求。
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