住房公積金繳存和提取有何要求?
繳存住房公積金有以下幾點要求：
1、繳存前提
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、繳存比例
單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%，均不得高于繳存基數(shù)的20%。單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金的繳存比例應當相同。
3、繳存基數(shù)
住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，即上年度工資總額除以12。原則上最高不能超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。
提取住房公積金的要求主要有：
1、符合提取情形
1)購買、建造、翻建、大修自住住房;
2)無房戶支付房租費用;
3)償還住房貸款本息;
4)既有住宅加裝電梯;
5)家庭納入當?shù)爻擎?zhèn)低?；蛱乩Ь戎秶?
6)治療重大疾病;
7)遭遇不可預見的災難或事故;
8)非本市戶口職工離開本市，與單位解除勞動合同;
9)完全或部分喪失勞動能力，與單位終止勞動關(guān)系;
10)戶口遷出本省;
11)出境定居;
12)離休、退休;
13)在職期間被判刑;
14)死亡或者被宣告死亡。
2、未超出提取金額及次數(shù)限制
1)購買自住住房
①購房一次性付款
職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年最多提取四次。
②購房并使用房貸
每月可以提取一次住房公積金，累計提取總額最高不超過實際購房支出。
2)建房、翻建、大修
支持一次性提取住房公積金賬戶余額，提取總額最高不超過實際發(fā)生的支出。
3)租賃自住住房
職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額最高不超過年房租總額。
4)償還房貸本息
①月沖
每月可以提取當月房貸應還款額對應的金額抵償當月應還本息。
②年沖
每年可以一次性提取住房公積金賬戶余額沖抵應還本金。
5)既有住宅加裝電梯
取得特種設(shè)備使用登記證書之日起的12個月內(nèi)可以提取一次，產(chǎn)權(quán)人及其配偶累計提取金額不超過用于支付加裝電梯所分攤的費用。
6)家庭貧困/治療重疾/遭遇災難或事故
支持全額提取住房公積金賬戶余額。
除上述六種情況，其余情形提取住房公積金可以進行銷戶提取。
房屋二次抵押貸款有哪些條件?
想申請房屋二次抵押貸款要滿足以下這些條件：
1、房屋還有剩余價值
既然想要辦理二次抵押貸款，就說明抵押的房產(chǎn)還有貸款沒有結(jié)清，想要二次抵押能夠順利下款，那么房屋還需要有一定的貸款空間，在扣掉原剩余貸款以后，還有一定的價值。房屋的價值并不是以客戶買房的為準，而是要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的評估才行。
2、客戶收入良好
既然辦理二次抵押貸款，那么客戶就需要承擔兩個抵押貸款的還款壓力，所以貸款機構(gòu)對客戶的收入情況會比較看重，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來源才能夠償還貸款。如果客戶的收入對比自己的負債并沒有太大的優(yōu)勢，優(yōu)惠導致貸款通不過。
3、有良好的征信
征信是客戶使用信貸產(chǎn)品的基礎(chǔ)，在辦理抵押貸款的時候，平臺同樣會審核客戶的信用情況，需要客戶有良好的信用記錄。
4、一般要是現(xiàn)房
在辦理二次抵押貸款的時候，一般情況下需要房子已經(jīng)交房，這樣貸款機構(gòu)才能準確地判斷房子的價值，還未交房的房子想要辦理二次抵押貸款會比較困難。
5、能提供有效抵押
有一些貸款機構(gòu)為了控制風險，在客戶辦理房屋二次抵押貸款的時候，可能還會要求客戶提供其他的抵押物，這一點需要客戶以貸款機構(gòu)的要求為準。
6、房屋的流動性要好
既然是申請抵押貸款，那么貸款機構(gòu)對抵押物的也有要求，需要抵押物在市場上的流動性好，房屋抵押貸款還需要房屋的建造年齡沒有超過限制。抵押物的流動性越好，貸款成功率越高。
7、借款人有民事行為能力
客戶需要具備完全民事行為能力，這樣萬一客戶在以后沒有按約定還上貸款，平臺還是能夠通過法律途徑來解決客戶的債務問題，客戶不能因為身體上面的原因，導致自己不能承擔債務責任。
8、找到合適的貸款機構(gòu)
并不是所有的貸款機構(gòu)都支持二次抵押貸款，因此客戶需要找到支持的貸款機構(gòu)，并不能隨隨便便就貸款了。
想要申請房屋二次抵押貸款需要滿足比較多的條件，客戶在貸款以前就可以做好咨詢。
