1.簽訂認(rèn)購(gòu)書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購(gòu)買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開(kāi)發(fā)商簽定認(rèn)購(gòu)書;
(相關(guān)資料圖)
2.盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款;
3.購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還;
4.購(gòu)房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開(kāi)發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購(gòu)書。
5.將開(kāi)發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。
6.不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。
房屋簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議滿足一定條件是可以退的。法律快車提醒您，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
認(rèn)購(gòu)書是無(wú)效的情況有：
1.無(wú)民事行為能力人訂立的認(rèn)購(gòu)書；
2.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的認(rèn)購(gòu)書；
3.認(rèn)購(gòu)書不是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的；
4.認(rèn)購(gòu)書違法、違背公序良俗的。
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